เจ้าหน้าที่พัฒนาธุรกิจ/สรรหาทำเลพื้นที่ (Business Development Officer - Location Acquisition)

รายละเอียดงาน

1. Business Development Officer - Location Acquisition (เจ้าหน้าที่พัฒนาธุรกิจที่เน้นการหาและคัดเลือกทำเลที่ตั้งใหม่ๆ) ลักษณะงานโดยทั่วไป ค้นหาและวิเคราะห์สถานที่ที่มีศักยภาพในการเปิดสาขาใหม่ เพื่อให้สอดคล้องกับกลยุทธ์และเป้าหมายของบริษัท - การสรรหาและสำรวจพื้นที่ : ค้นหาพื้นที่เป้าหมายที่เหมาะสมสำหรับการเปิดร้านหรือสาขาใหม่ - การวิเคราะห์ตลาด : ศึกษาคู่แข่งในพื้นที่ กลุ่มเป้าหมาย และแนวโน้มของตลาดในทำเลนั้นๆ - การเจรจาต่อรอง : ติดต่อเจ้าของพื้นที่และเจรจาเงื่อนไขหรือค่าเช่าเพื่อให้ได้ข้อเสนอที่ดีที่สุดสำหรับองค์กร - การประสานงาน : ทำงานร่วมกับฝ่ายอื่นๆ เช่น ฝ่ายปฏิบัติการ ฝ่ายการตลาด และฝ่ายกฎหมาย เพื่อให้กระบวนการขยายสาขาเป็นไปอย่างราบรื่น 1. การวิเคราะห์เชิงกลยุทธ์และวางแผน (Strategic Planning & Analysis) - วิเคราะห์ตลาดและคู่แข่ง : ศึกษาภาพรวมอุตสาหกรรม, วิเคราะห์จุดแข็ง-จุดอ่อนของคู่แข่งในพื้นที่เป้าหมาย, และทำความเข้าใจพฤติกรรมผู้บริโภคในแต่ละทำเล - กำหนดคุณสมบัติทำเล (Site Criteria Definition) : กำหนดเกณฑ์ที่ชัดเจนสำหรับทำเลที่ต้องการ เช่น ขนาดพื้นที่ขั้นต่ำ, จำนวนที่จอดรถ, การมองเห็นจากถนน (Visibility), ความหนาแน่นของประชากร, หรือปริมาณรถที่สัญจรผ่าน - การวิเคราะห์ความเป็นไปได้ (Feasibility Study) : ประเมินศักยภาพทางธุรกิจและยอดขายที่คาดว่าจะได้รับในทำเลนั้นๆ รวมถึงคำนวณจุดคุ้มทุน (Break-even point) และผลตอบแทนจากการลงทุน (ROI) 2. การสรรหาและสำรวจพื้นที่ (Site Sourcing & Survey) - ค้นหาทำเลเป้าหมาย : ใช้แหล่งข้อมูลหลากหลาย เช่น เครือข่ายนายหน้าอสังหาริมทรัพย์, การขับรถสำรวจพื้นที่ด้วยตนเอง, หรือฐานข้อมูลทรัพย์สินออนไลน์ - การสำรวจสภาพแวดล้อม : ตรวจสอบสภาพแวดล้อมจริง เช่น ทางเข้า-ออก, ป้ายรถเมล์, สถานีรถไฟฟ้า, แหล่งชุมชน, ออฟฟิศ, โรงเรียน หรือสถานที่สำคัญอื่นๆ ที่จะช่วยดึงดูดลูกค้า - การเก็บข้อมูลเชิงลึก : เก็บข้อมูลประกอบการตัดสินใจ เช่น อัตราค่าเช่าในบริเวณใกล้เคียง, ลักษณะของอาคารหรือพื้นที่ว่างในห้างสรรพสินค้า 3. การเจรจาต่อรองและทำสัญญา (Negotiation & Contracting) - เจรจาเงื่อนไขค่าเช่า : ต่อรองราคาค่าเช่า, ระยะเวลาสัญญาเช่า, เงื่อนไขการปรับปรุงพื้นที่ (Renovation terms) และรายละเอียดปลีกย่อยอื่นๆ - ประสานงานด้านกฎหมาย : ทำงานร่วมกับที่ปรึกษาหรือฝ่ายกฎหมายของบริษัทเพื่อตรวจสอบสัญญาเช่า, ตรวจสอบกรรมสิทธิ์ที่ดิน หรือเอกสารทางกฎหมายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง เพื่อให้แน่ใจว่าการเช่าเป็นไปอย่างถูกต้องและเป็นธรรม - การปิดการขาย (Closing the Deal) : จัดทำและลงนามในสัญญาเช่าอย่างเป็นทางการ 4. การประสานงานและการจัดการโครงการ (Coordination & Project Management) - ประสานงานกับฝ่ายก่อสร้าง/ตกแต่ง : ส่งมอบพื้นที่และข้อมูลให้ทีมออกแบบและก่อสร้าง เพื่อเริ่มกระบวนการปรับปรุงหรือสร้างสาขาใหม่ - ขอใบอนุญาต : ติดต่อหน่วยงานราชการเพื่อดำเนินการขอใบอนุญาตต่างๆ ที่จำเป็นในการประกอบกิจการและการก่อสร้าง (เช่น อบต., เขต, เทศบาล) - ติดตามความคืบหน้า : ติดตามให้แน่ใจว่าการก่อสร้างหรือการเตรียมการเป็นไปตามแผนงานที่กำหนดไว้

เวลาทำงาน

1. 10:00 - 19:00

คุณสมบัติ

1. เพศ: ชาย ช่วงอายุ: 20 - 32 ปี วุฒิการศึกษา: ปริญญาตรี - จบการศึกษาในระดับปริญญาตรีขึ้นไป ในสาขาที่เกี่ยวข้อง เช่น การบริหารธุรกิจ, การตลาด, เศรษฐศาสตร์, อสังหาริมทรัพย์, หรือสาขาอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง - ประสบการณ์ : มีประสบการณ์ตรงในสายงานสรรหาทำเล/ขยายสาขาในธุรกิจ F&B อย่างน้อย 3-5 ปี พร้อมประสบการณ์บริหารทีมหรือโครงการ หากมีประสบการณ์ด้านการขาย การตลาด หรือการเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ จะได้รับการพิจารณาเป็นพิเศษ 1. คุณสมบัติส่วนบุคคล (Soft Skills / Personal Attributes) - ทักษะการเจรจาต่อรอง (Negotiation Skills) : สำคัญที่สุด เพราะต้องคุยกับเจ้าของที่ดิน/อาคาร, นายหน้า, และผู้มีส่วนได้ส่วนเสียต่างๆ เพื่อให้ได้ข้อตกลงที่ดีที่สุด - มนุษยสัมพันธ์ดีเยี่ยม : สามารถสร้างความสัมพันธ์ที่ดีกับผู้คนได้ง่าย ทั้งกับเจ้าของพื้นที่ ทีมงานภายใน และนายหน้า เพื่อสร้างเครือข่ายข้อมูลทำเล - ความสามารถในการสื่อสารและนำเสนอ : ต้องสามารถนำเสนอข้อมูลทำเล ศักยภาพ และแผนธุรกิจ ให้กับผู้บริหารหรือคณะกรรมการตัดสินใจได้อย่างชัดเจนและน่าเชื่อถือ - ไหวพริบและการแก้ไขปัญหาเฉพาะหน้า : การลงพื้นที่มักเจอเรื่องที่ไม่คาดคิด เช่น คู่แข่งตัดหน้า, เจ้าของเปลี่ยนใจ, ปัญหาทางกฎหมาย ต้องรับมือกับสถานการณ์กดดันได้ดี - ความกระตือรือร้นและทำงานเชิงรุก : ต้องมีความActive ในการออกไปค้นหาทำเลใหม่ๆ ไม่รอรับข้อมูลเพียงอย่างเดียว - ความละเอียดรอบคอบ : การตรวจสอบสัญญาเช่าและเอกสารทางกฎหมายต่างๆ จำเป็นต้องมีความละเอียดสูงมากเพื่อป้องกันข้อผิดพลาดในอนาคต 2. ทักษะเฉพาะทาง (Hard Skills / Technical Skills) - ทักษะการวิเคราะห์ข้อมูล (Data Analysis) : สามารถวิเคราะห์ข้อมูลเชิงตัวเลข เช่น ยอดขายคู่แข่ง, จำนวนประชากรในพื้นที่, การจราจร และการคำนวณ ROI (Return on Investment) ได้ - ความเข้าใจในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และกฎหมาย : มีความรู้พื้นฐานเกี่ยวกับราคาตลาดอสังหาฯ ในพื้นที่ต่างๆ, สัญญาเช่า, และข้อกำหนดทางผังเมือง/กฎหมายควบคุมอาคาร - ความสามารถในการใช้โปรแกรมคอมพิวเตอร์ : เชี่ยวชาญโปรแกรมพื้นฐาน (Excel สำหรับวิเคราะห์ตัวเลข, PowerPoint สำหรับนำเสนอ) และอาจรวมถึงระบบ GIS (Geographic Information System) สำหรับการวิเคราะห์แผนที่เชิงลึก - ความสามารถในการขับรถและเดินทาง : จำเป็นอย่างยิ่ง เนื่องจากลักษณะงานต้องมีการเดินทางลงพื้นที่สำรวจทำเลบ่อยครั้ง

สวัสดิการ

1. -ประกันสังคม -ลาพักร้อน 7 วัน/ปี (เฉลี่ยตาม Prorate) -ลากิจ 3 วัน/ปี (เฉลี่ยตาม Prorate) -ลาป่วย 30 วัน/ปี -ลาบวช/ลาคลอด/ลาสมรส -ลาจัดงานศพบุคคลภายในครอบครัว พร้อมเงินช่วยเหลือ -ค่าเดินทางในกรณีออกนอกสถานที่ -เค้กวันเกิด -Outing ประจำปี

ที่อยู่

สาขาบรรทัดทอง ซอย จุฬาลงกรณ์ 12 วังใหม่ ปทุมวัน กรุงเทพมหานคร 10330